新闻是有分量的

“沪九条”分流上海购买力 环上海楼市房地两热

2016-04-29 08:59栏目:楼盘

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,沪上住宅成交量环比下滑,是在当前“沪九条”政策引导下的正常反应,同时,购房者也开始趋向于理性,“追涨”买房的热情有所减退。而一部分被“非户籍需连续五年社保”政策拦住的购房者则是分流到了周边的热门二线城市,从而带动了这部分城市的房价与成交。

为缓解楼市过热,苏州市政府在3月中旬发布十条新政引导市场健康发展,并表态将加大土地供应。

“沪九条”成功抑制了上海楼市狂涨的势头,然而被政府收紧调控挤压出的购买力,正在涌向环绕上海的“出口城市”与“实力二线城市”。近期,杭州、无锡、昆山等地的房价均较2月有所上涨,苏州与南京更是在新一轮的土地拍卖中身价倍增。

值得关注的是,这两次土拍还成了不少房企首次亮相苏州的重要契机。据中国房地产报记者了解,东原、鲁能、泰禾、K2等知名房企均在这两次土拍中成功拿地,而上述房企均是首次进军苏州房地产市场。

中国指数研究院日前发布百城价格指数显示,2016年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11303元/平方米,环比上涨1.9%,涨幅较上月扩大1.3个百分点。而在新建住宅价格环比上涨的60个城市中,昆山超过了上海、深圳、北京、南京等一二线城市位居第四,环比上涨5.6%。

昆山某在售项目销售人员告诉中国房地产报记者:“目前来昆山购房的大多是在上海被限购的客户。一些原本想要在上海嘉定等地置业的刚需客群因为限购的收紧会选择购买昆山的项目,其中离上海市较近的花桥区域的项目最受关注。”据中国房地产报记者了解,据不完全统计,4月中下旬预计昆山将有11个项目,超1500套房源入市。随着“沪九条”在环上海城市楼市的政策利好效应逐渐发酵,昆山房价的涨势也将延续。

昆山:3月房价涨幅超过一线城市

一连5天,苏州总共拍出土地26幅,揽金近350亿元。苏州土地的高溢价成交出乎业内意料,从房企积极拿地的态度来看,苏州已经成为各房企布局长三角的重点城市。

这场土地拍卖吸引了近50家房企参与,刷新了苏州的地价。第一场土地拍卖的余热未尽,4月11日苏州又挂出13块土地,并在吴江区拍出地王。新地王最终以14780元/平方米的楼面地价被绿地控股收入囊中,绿地也继续扩大了其在苏州吴江太湖新区的领军地位。

东原地产表示,此次拿下的苏州地块对东原完善城市布局具有重要意义。也体现了东原地产“调整城市结构,夯实长三角布局的重要决策”。

昆山,位于江苏省东南部,是苏州市下辖县级市,因为毗邻上海,其楼市一直在吸纳因上海限购政策所外溢的需求。

4月7日、8日,苏州举行了2016年第一次大规模土地拍卖,最终11家房企成功拿地13宗,成交总价超过250亿元,平均溢价率203%。其中景瑞地产所拿地块的溢价率最高,为319%;当代置业收获最多,共拿地3幅,其中一幅楼面价高达28761元/平方米,为成交地块中最高。

据上海链家市场研究部监测数据显示,上海新政颁布当周(3月21日至3月27日),商品住宅成交面积高达71.69万平方米,创下单周成交新高。而新政两周后,4月4日至4月10日,上海商品住宅周成交面积已经降至20.16万平方米,较新政颁布后的第一周锐减28.92%;供应量也进一步滑落,单周供应面积10.77万平方米,锐减75.02%;成交均价更是跌破已连续维持6个月的30000元/平方米以上的均价,跌至28197元/平方米,回落到2015年9月水平。

延伸阅读

最让男人心动的节日:传统摸奶节

最让男人心动的节日:传统摸奶节

最让男人心动的节日:彝族摸奶节...[详情]

16年01月10日

从发型来观测你的姻缘

从发型来观测你的姻缘

原来发型也可以看出你的姻缘,你是否相信呢?不知道你会为自己选择哪一种发型呢?……...[详情]

15年12月14日

跟拍17岁援交妹服务过程(7)

跟拍17岁援交妹服务过程(7)

我问多少钱,她说要400蚊。。我都说过了,哪有可能300元 N业笔比绻只是带了300元就好了,我就会立即走人,不会发...[详情]

16年01月03日

国产美腿丝女欣欣人体艺术之办公

国产美腿丝女欣欣人体艺术之办公

国产美腿丝女欣欣人体艺术之办公室猜想...[详情]

16年03月10日

她们真不是故意走光的?还是直接

她们真不是故意走光的?还是直接

景甜 李菲儿...[详情]

16年02月18日

热门图片

HOT Pic

    组图:美女机器人亮相世界机器人大会引围观 韩国最新时尚街拍 看韩国美眉冬季如何穿搭 重庆街拍 美女妹儿遍地都是 丰满御姐尤物易鑫巨乳性感诱人写真