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苏州公积金贷款最高额度悄调至80万 严苛条件难激楼市

2015-12-26 00:05栏目:楼盘

“公积金基数达要求”成最大阻碍

 

365地产家居网 苏州讯   近日,30城公积金房贷政策微调获得默许,多地也普遍出现公积金额度微调现象,而苏州公积金房贷款政策则牵动着苏城购房者的心。据苏州市区公积金管理中心获悉,苏州市区公积金贷款贷款额度也做了相应调整,最高额度调至了80万;而园区公积金依旧维持原来政策。但是,苏州市区公积金中心对于审批能够获得公积金贷款最高额度的条件也是十分严苛,目前可谓能够顺利通过审批的购房者是少之又少。

  公积金贷款最高额度至80万

 

365探底苏州住房公积金中心

而购房者申请公积金贷款最高额度80万需要一定的条件,据365编辑了解,购房者置业的房源需是90㎡以下,总价100万以内,并在公积金基数达到要求的条件下,目前可以获得最高80%的贷款额,而无论是首套房还是二手房皆可。

可见,贷款相同金额,公积金贷款比商业贷款每月少还523.02元/月——1029.63元/月,最高可少约37万的利息总额。

买房需求、房价、优惠力度是刺激购房者买房的重要因素,而贷款压力也是购房者在买房途中必备考虑条件,而作为目前利率最低的公积金贷款则成为了房奴的首选。因此公积金政策的一举一动无疑能够时时牵动购房者的心。近期,多地的公积金政策的微调则使得购房者也将目光转移至了苏州公积金政策。

365探底苏州住房公积金中心

对于刚需族来说,公积金贷款能够使其减压不少。但是否能够贷款至这80万呢?365编辑也咨询了苏州市公积金管理中心,苏州市公积金管理中心工作人员表示,“最高额度80万的申请需要具备多种条件,一般户型总价都是比较容易满足的,但是‘公积金基数达到要求’这个条件并不是购房者能够轻易满足的,而一般公积金基数于5000-6000元的购房者较为可能。也可换言之,能够真正贷到这80万的购房者是少之又少。”

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目前5年期以上公积金贷款利率为4.5%,而5年期以上商业贷款利率即使8.5折也达到5.568%。据365编辑计算,公积金贷款80万,期限为30年,公积金每月需支付4053.23元,支付总利息约66万元;若以商业贷款基准利率无优惠贷款80万,期限为30年,每月需还贷5082.88元,支付总利息约103万元;若以商业贷款基准利率优惠至85折,贷款80万,期限为30年,每月需还款4576.25元,支付总利息约85万元。

据苏州市公积金管理中心获悉,苏州市区公积金政策确有调整,将最高贷款额度提高至了80万,但园区公积金贷款政策依旧保持不变,最高限额仍维持在50万每户,单人最高30万元。同时,“首套房90㎡以下,首付2成”的公积金房贷政策仍旧保持正常。

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