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江苏对短期内涨幅过大楼盘将开展成本调查

2015-12-10 19:24栏目:楼盘

  据悉,随着房地产市场情况的变化,早在去年,盐城等地取消申报制,今年泰州也取消了,这样一来,江苏不执行房价备案制度的城市从6个变为7个,包括镇江、南通、无锡、盐城、徐州、淮安、泰州。而剩余的6个城市还是继续执行申报制,包括南京、苏州、常州、扬州、连云港、宿迁。

  现代快报记者注意到,意见中,明确提出要结合国家房地产调控政策要求和本地房地产市场变化实际,实现差别化的价格管理政策。如何差别对待呢?首先,对实行明码标价及价格申报指导的地区,要科学合理确定申报价格的水平,把握好价格调整的节奏和力度,引导企业合理申报销售价格。其次,对不再实行价格申报的地区,要运用价格行政指导的方式,引导企业合理制定价格水平。

  “价格备案并不是价格审批,而是一种价格管理形式,是便于政府对价格行为进行监管,商品房的定价权限在企业,政府只是对明码标价进行监管。”省物价局的一位相关人士告诉现代快报记者,这个意见其实是政府对商品房价格管理职能的进一步明确。

  在近期省物价局出台的意见中,明确提到要改进和完善商品住房价格管理方式,对原来实行价格备案的,统一实行明码标价及价格申报制度。有知情人士表示,其实此前大家常说的备案制,具体执行的也就是明码标价和价格申报制度,如今提到改革管理方式,主要是考虑到此前大家对备案制存在一些误解。

  据了解,约谈等行政指导方式,在执行申报制度的城市常出现,比如南京就经常对申报房价明显过高的开发商进行约谈,而这次意见明确了不实施价格申报的地区,也要推进这项工作。

江苏对短期内涨幅过大楼盘将开展成本调

  销量持续井喷,房价任性蹿升,南京楼市最近半年多来的狂热表现,引来了“分类调控”的猜想。近日,江苏省物价局出台了《关于加强和改进商品住房价格监管 促进房地产市场健康发展的意见》(以下简称《意见》),意见要求对原来实行价格备案的,统一实行明码标价及价格申报制度,明确各地要实现差别化的价格管理政策。

  今年7月份,江苏省物价局公布了最新的政府定价目录,商品房定价从目录中被拿掉,但江苏部分城市执行的房价备案制度依然继续。当时有6个城市不执行房价备案制度,而南京等7个市则继续执行房价备案或申报制度。

  房价备案制改为明码标价及价格申报制度

  焦点

  那么,如何落实明码标价和价格申报制度呢?意见中指出,要以明码标价为重点,健全完善商品住房明码标价及价格申报制度,适时调整商品住房价格申报方式,把握好调控的力度和节奏,通过宽严适度、动态调整的价格申报方式,指导房地产开发企业科学合理定价。

  改进管理方式

  根据市场情况实现差别化价格管理政策

  意见还明确指出,不再实施价格申报的地区,要积极推行商品住房销售价格行政指导工作。对房地产开发企业拟定的销售价格及促销方案,价格主管部门可以采取政策辅导、走访约见、规劝提示、示范推荐、信用公示、行政建议等方式开展行政指导,提醒告诫房地产开发企业应当履行的价格义务和可能承担的法律责任。

  进行分类指导

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